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炒楼成房价大幅上涨重要原因
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铭万网
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时间:
2007年07月18日10:26
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信息来源:
信息时报
| | 广东省物价局发布的06年上半年全省楼价分析报告显示，在国家宏观调控政策作用下，广东省商品房价格前期涨势较快，后期涨势回落，总体房价持续上涨，但涨价动力减弱，楼价平稳将是未来走势的基调。
06年上半年全省商品房平均价格为5160元，比05年同期上涨9%，其中广州市新建商品住宅价格6067元/平方米、存量住宅价格3307元/平方米，同比分别上涨19.83%和10.81%；深圳市分别为7119.35元/平方米、4639.78元/平方米，同比上涨18.94%和7.60%。广东省物价局认为，“炒楼”是造成房价上涨重要原因之一。
中低档房缺高档房过剩
省物价局认为，分析造成房价持续上涨有五大原因。首先，经济增长带动房价上涨。另外，住房供应结构性矛盾突出。广东楼市出现“短缺与过剩”并存的怪现象，一方面是广大中低收入百姓有庞大的市场需求，另一方面是开发商追逐高利润，大多钟情高档房，造成目前商品房建筑水平超前，消费水平滞后。
而因为诸多因素，广东房价和开发投资额“价量齐升”。近两年多来，广东省商品房屋价格上涨速度较快，强力地刺激了开发投资，反过来也拉动房价上涨。06年上半年广东房地产开发投资额同比增长23.3%，房价同比上涨9%.省物价局分析人士认为，国内经济发展的良好势头以及人民币的升值，给房地产市场繁荣和楼市涨价预期，而营造出所谓“良好的投资环境”。
炒楼令楼市更供不应求
在楼价上涨的同时，“炒楼”也成为造成房价不断上涨的重要原因之一。省物价局分析人士指出，虽然购房自用或投资出租占了多数，但仍有一部分人是出于炒房目的，部分房地产开发商、中介商也参与了楼盘炒作，部分楼盘排队、热销情况与开发商、中介商的推介、宣传、暗示有一定关系，人为地制造虚假需求，使本来就供不应求的房市更供不应求。最典型的是最初温州购房团，通过“炒楼”再次致富，谋取暴利；当地人也在“炒楼”，甚至外商也在“炒楼”，这样势必造成相当一部分不明情况的消费者心里恐慌、头脑发热、跟风买房，各式各样的“炒楼”以及执着的追求，无形中对房价虚高起到了推波助澜的作用。
银根地根会继续收紧
近两年来，政府出台“国六条”“十五条细则”等政策措施。省物价局表示，国家新政的调控影响将在下半年陆续释放，加上“银根”、“地根”都会继续收紧，限制外资炒楼，以及银行加息的压力，预计下半年广东省商品房价格可能转入相对稳定时期，商品住宅市场将呈现观望态势，房价出现大幅度上涨的可能性不大。
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