谜一样的房价：泡沫膨胀？破灭？

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【编者按】：十七大召开以后，以及房贷新政实施了一个多月，关于房市的言论不绝于耳，似乎市场也在发生着微妙的变化，而关于房价是否涨跌？房贷新政的效果如何？依然是民众最为关注的话题。随着国家发改委11月14日公布的数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格环比增长1.6%．而来自中国指数研究院的信息显示，“银十”本是楼市的传统销售旺季，但在房价稳步上涨中市场成交较为低迷。专家认为，目前房地产价格已经走到十字路口。难道房市拐点正向我们走来？

国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比10月高0.6个百分点；环比上涨1.6%，涨幅比10月低0.1个百分点。

·发改委公布10月份全国房价

·10月房价大涨9.5%遗漏了啥

·专家：房价已经走到十字路口

·上海房市均陷入观望期

·上海新房成交萎缩26.94%

·北京中高档商品房严重积压

·物业税提速触动地产商神经

·上海楼市连续3个月成交下跌

·青浦地价纪录“吓退”开发商

·京城投资购房降至两年来新低

·工行报告：房地产泡沫风险加大

·房价涨幅连续6月超两位数

·外资加速进我国房地产市场

·上海郊区地价首次突破万元

·乌市房产投资增速居全国之首

·北京10月住宅地交易又现高峰

·地产明星二度上演“鸡蛋换粮票”

2007年9月27日，央行、银监会联合发出通知，对房地产领域的信贷政策作出新的调整。其中包括：第二套住房的首付比例、房贷利率拟上调，开发商囤地、捂房将支付更高利率等等。

1、预测“涨”方：

2、预测“跌”方

3、难以确定：

·房贷全线收紧成定局

·各银行将跟进提高房贷首付

·银行第三套房房贷细则陆续出台

·发改委：房地产调控进入关键期

·房贷新政策效应待解	·房地产新政抓住了根本
·紧缩房贷究竟该“紧”谁？	·房市调控应该避免“化疗”
·媒体指房贷收紧政策有漏洞	·房贷新政落地楼市影响几何？
·易宪容：仅提高首付难达调控预期	·物权法实施对楼市作用须观后效

1、有用论（支持）		2、无用论（失望）
房贷新政实施以来，从目前房地产市场的反馈看，该政策已经在一定程度上挤出了投资性购房需求，特别对投机性购房起到了很大的抑制作用。		目前房价上涨与观望情绪并存，说明目前的政策只略微触及心理层面而未触及构成房价的制度性因素。
·楼市调控收紧可能降温		·全面调控下房市走势不明
·抑制投资性需求为房市降温		·房贷新政使房价不降反升？
·房贷新政后京城楼市现退房		·房价调控未触及三大核心问题
·十七大三处提促房地产业健康发展		·房贷新政为何会出现政策真空
·金融调控将成房地产重组整合动力		·警惕收紧措施被利用于抬高房价

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【编后语】：由上可以看出，市场普遍预测未来房价依然趋于涨势，而对于房价是否下降，没有人能预测得出，也没人敢这么轻易的就预测出，因为，中国的房地产市场确实是太扑朔迷离了，它让我们的专家、学者、分析人士难以掌控，我想，这应该是由中国这个特殊的市场情况所决定的吧。